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上海楼市“金九”色彩缤纷 新二手房成交量创下四年新高

每一个记者:吴若凡每一个编辑:魏

进入“金九银十”以来,上海楼市变得引人注目。

易居研究院数据显示,9月份上海新建商品住宅交易面积约110.9万平方米,为2017年市场降温以来最高。与此同时,上海二手房成交量超过3万套,环比和同比持续增长,处于2017年以来的历史高点。

在过去的国庆中秋,上海楼市一直持续火热。上海中原地产数据显示,长假期间,上海新建商品住宅交易面积达13.1万平方米,而去年国庆假期新房交易面积不足1万平方米;根据桐城和安居客公布的《国庆长假楼市视察》投诉,长假期间,上海无论是找新房还是二手房受欢迎程度,都处于一线城市的领先地位。

新房交易面积同比增长40%以上

上海楼市再次迎来了成交量超过百万平方米的“金九”。

易居研究院数据显示,9月份上海新建商品住宅交易面积约110.9万平方米,较上月增长13.9%,同比增长40.5%,为2017年市场降温以来的历史新高;新增供应面积115.2万平方米,同比下降2.9%,同比增长26.9%。从供需角度看,9月份上海新房市场供需相对平衡。

从成交价格来看,9月份上海新建商品房平均成交价格为54356元/平方米,较上月下降1.9%,较上年上升1.0%。新房的平均成交价格主要受交易结构的影响,其中交易最多的是临港新城。随着一些重工业企业的进入,临港仍将是第四季度购房需求的重点地区。

上海链家研究所的数据显示,9月份上海新增商品房销售总量8765套,比上个月增长6%,同比增长31%;营业额590亿元,比上个月增长9%,同比增长40%;每套平均总价673万元/套,较上月上涨3%,较去年同期上涨7%。

上海链家研究院首席分析师杨认为,随着近两个月新供应量的不断增加,9月份的成交量继续保持在8000套以上,保持了环比和同比的正增长,“金九”充满了色彩。从前三季度累计成交量来看,同比增速持续扩大,市场热情没有减弱。但在供销比方面,8月和9月的供销比为1.4和1.2,前三季度的供销比从上半年的0.7上升到0.9,说明市场供不应求。随着大量新市场进入市场,市场消化能力接近上限,第四季度不太可能再次上涨。

58住宅研究院分院院长张博告诉《逐日经济新闻》记者,首先,今年上海市场整体供不应求,尤其是上半年,商品房供应面积比去年减少了近一半,在疫情下带动市场保持了一定的热度。下半年市场供应量开始不断增加,8、9月份的市场成交量被调动,保持增长。

其次,今年上海市场优质地段供应集中,引人注目。同时,由于限价因素的存在,一套二手房明显倒挂,认可度提升率频频创新高。暴民之下

今年1-9月,上海二手房市场累计成交量同比增长9.9%,增速已恢复正。从售出房屋的结构和面积来看,9月份售出房屋的平均面积为88.6平方米,其中90平方米以上的比例达到41%,而8月份仅为33%。排名前三的交易单位分为周康、浦江和林三。

上海链家研究所的数据显示,9月份上海二手房交易量的增加主要来自外环,下半年以来,改善二手房交易比例大幅上升,套数平均面积和均价一直在上升;从交易类型来看,9月份的交易中,90平米以上的比例达到32%,而上半年仅为28%;从同比增长率来看,90平米以上的房子增加了70%,90平米以下的增加了37%。

据杨介绍,9月份上海二手房成交量超过3万套,环比和同比持续增长。子环方面,增长主要来自外环以内,下半年以来,改善二手房交易比例明显上升,套内平均面积和价格持续上升。

从上海连锁店数量来看,9月份略有回调。但从增加客户数量和上市来看,从下半年开始客房数量一路攀升,说明市场保持了一定的热度。但是,规定并没有放松。8月底推出开发商融资“三条红线”,对房企杠杆率设定上限。在稳定地价、房价和预期的前提下,市场很难过热。

张博表示,由于上海今年的改善需求大幅增加,二手房交易量将在一定程度上显著调动改善买家进入市场的步伐。今年8月,上海二手房创下近两年单月成交高峰,其中以旧换新的改良买家比例不低,也是提振“金九银十”商品房市场成交量的重要前提。

每日经济新闻

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